Acquérir une résidence secondaire devient le rêve de nombreuses personnes, que ce soit pour profiter de vacances en famille, se constituer un patrimoine ou générer des revenus locatifs. Cependant, c’est une décision qui nécessite une réflexion approfondie. Voici quelques conseils de nos experts immobiliers pour vous guider dans ce processus de réflexion et d’achat !
Définir l’Usage Principal de la Résidence Secondaire
Avant de commencer vos recherches, il est essentiel de déterminer pourquoi vous souhaitez acheter une résidence secondaire.
- Acquérir un lieu pour vous évader pendant les vacances: avec des prérequis bien définis en termes de localisation (géographie & voisinage), de biens matériels (piscine, grand espace extérieur, nombre de chambre, etc.). En somme un lieu dans lequel vous pourrez recharger vos batteries que ce soit entre amis, en famille ou encore en solitaire.
- Une propriété à rénover pour la revendre plus tard, ou un bien destiné à la location saisonnière ? Il vous faudra réfléchir aussi à la location et aux services que vous allez proposer pour pouvoir tirer le plus de bénéfices possibles.
Votre objectif principal influencera non seulement le type de bien que vous achetiez, mais aussi son emplacement ! Une propriété au bord de mer n’aura pas le même impact financier qu’une maison en pleine campagne ou encore un appartement en ville.
Sélectionnez LA localisation qui réponds à votre projet immobilier
La localisation est un facteur clé dans l’achat d’une résidence secondaire. Elle implique de l’entretien en plus, des déplacements fréquents pour rentabiliser votre achat. C’est pourquoi, il est important de :
- Réfléchir à la distance par rapport à votre résidence principale. Si vous choisissez une propriété trop éloignée vous n’irez pas aussi souvent que souhaitez que ce soit pour des vacances ou même pour des périodes de télétravail.
- Sélectionner des régions touristiques ou non ? Elles sont souvent privilégiées pour les résidences secondaires, mais elles sont plus coûteuses, plus bruyantes et attractives. Vous n’aurez pas la tranquillité recherchée mais vous aurez d’avantage accès aux services et aux loisirs. Tout dépend de votre mode de vie/.
- Analyser le marché local de la région ciblée. Il est crucial de comprendre les prix du marché, la demande locative si vous envisagez de louer, et les perspectives de plus-value à long terme. Par exemple, si la région est en développement cela peut être un bon investissement pour la revente future.
Faites le bilan du coût total de possession de cette seconde demeure
Au-delà du prix d’achat, vous devez penser à plusieurs autres dépenses :
- Les frais d’entretien et de gestion,
- Les impôts locaux (plus élevés pour une résidence secondaire),
- Les assurances,
- Les éventuels coûts de gestion locative,
Vous devez absolument budgétiser votre projet immobilier pour être certains de pouvoir acheter, gérer et profiter de votre résidence secondaire. Son financement peut différer de celui de votre résidence principale. Consultez plusieurs établissements financiers pour connaître les options de prêt immobilier disponibles, les taux d’intérêt, et les exigences en termes de dépôt initial. Il peut être utile de travailler avec un courtier en prêts immobiliers pour obtenir les meilleures conditions.
Considérer la Gestion Locative
Même si votre objectif est de posséder une maison de vacances pour profiter tout au long de l’année, vous pouvez quand même vous informer sur sa mise en location. Vous prouvez ainsi générer des revenus mais avec ce gain d’argent, vous pouvez aussi avoir votre lot de soucis. Il faut vraiment que vous vous posiez les bonnes questions :
- Quel statut juridique de la location ?
- Quel niveau de préparation est nécessaire ?
- Comment définir le montant du loyer ?
- Quels seront les coûts associés à la gestion de la location ?
- Comment gérer les locataires ?
- Quelle est la stratégie à mettre en place pour gérer les imprévus ?
La gestion locative peut aussi se faire via des professionnels de l’immobilier. Une alternative pour vivre sereinement la mise en location de votre résidence secondaire.
Vérifier les Réglementations Locales pour la mise en location
Certaines régions ont des réglementations spécifiques concernant les résidences secondaires, notamment en matière de location saisonnière. Assurez-vous de bien comprendre les règles locales pour éviter tout problème légal ou fiscal. Pour obtenir ces informations, vous devez vous rendre dans les mairies, les bureaux d’urbanisme, les associations locales. Vous pouvez consulter un expert immobilier situé dans la région désirée.
Chez Boucle de Seine Immobilier, nous sommes expert en gestion locative dans la région de la Boucle de Seine (Yvelines).
Crédit photo : Photo de Pok Rie
