Dans notre agence immobilière, nous sommes en charge de la gestion locative de plusieurs bien immobiliers. Découvrez les tâches relatives à cette mission ainsi que les avantages dont vous bénéficierez en tant que propriétaire.
Nos différentes missions en tant que gestionnaire locatif
Fixer un loyer compétitif
En accord avec le propriétaire, nous lui proposons une fourchette de prix compétitifs auquel il peut prétendre louer son bien. Le prix dépend du marché local et des caractéristiques spécifiques au bien immobilier. Nous estimons que le bien met trop de temps à se louer, alors avec accord du propriétaire, nous ajustons le prix du loyer.
Recherche & Sélection minutieuse des locataires
Pour ce faire, nous devons faire la publicité de votre bien sur différentes plateformes immobilières (comme se loger) et sur les plateformes sociales pour maximiser nos chances à trouver un locataire le plus rapidement possible.
Ensuite, nous réceptionnons et traitons les demandes, sélectionnons les candidats de manière minutieuse : antécédents et solvabilité. Bien sûr, nous nous occupons de l’ensemble des visites et de rédiger le contrat de bail et de le faire signer par le candidat répondant à l’ensemble de vos exigences.
Gestion administrative
Comme mentionné précédemment, nous avons en charge la rédaction et la gestion des contrats de location, mais aussi de l’ensemble du suivi de la location : Collecte des loyers (et des charges dans certains cas), suivi des paiements, gestion des dépôts de garantie, régularisation des charges locatives, augmentation de loyers, ainsi que la tenue des documents administratifs nécessaires au bon déroulement.
Nous pouvons aussi être amenés à gérer les assurances et les contentieux : souscrire et gérer les assurances appropriées (avec accord du propriétaire) pour le bien loué, ainsi que de représenter le propriétaire en cas de litiges ou de contentieux avec les locataires.
Gestion de l’entretien et des éventuels sinistres
Nous veillons à ce que le logement soit maintenu en bon état : organisation des réparations et de l’entretien courant, ainsi que la réponse aux demandes des locataires concernant les problèmes de maintenance. Nous sommes votre relai sur les tracas de la vie de vos locataires. Plus besoin d’aménager votre emploi du temps en fonction des demandes de vos locataires, nous gérons à votre place.
En cas d’urgences tels que des fuites d’eau, des pannes électriques ou des sinistres, le gestionnaire immobilier va être présent (tout en le tenant informé des dégâts occasionnés) pour intervenir rapidement et résoudre le problème.
Relations avec les locataires
Notre agence est le principal intervenant avec le locataire. Nous rendons les échanges le plus fluide possible pour répondre aux difficultés et à l’aider dans les différentes démarches pour lui faciliter le plus la vie.
Nous sommes aussi garants du suivi des obligations légales et réglementaires pour que le bien mis en location respecte l’ensemble des réglementations en vigueur au niveau de la sécurité, l’hygiène, l’accessibilité. Le gestionnaire immobilier doit également faire respecter les droits et devoirs du propriétaire et des locataires.
Vous l’aurez compris, passer par un gestionnaire immobilier vous permet de gagner du temps, mais pas seulement, c’est aussi :
- Une Expertise professionnelle : Une location qui tourne correctement et qui est conforme aux réglementations en vigueur.
- Moins de tracas avec la gestion des urgences : Nous nous occupons de l’ensemble des sinistres plus ou moins importants.
- Vous disposez d’un réseau immobilier et de ressources : nous disposons d’un réseau de professionnels (plombiers, électriciens, etc.) et pouvons bénéficier de tarifs préférentiels pour les services, ce qui peut réduire les coûts. Nous avons accès aussi à des plateformes dédiées pour mettre en avant votre bien.
En savoir plus sur la gestion locative au sein de Boucle de Seine Immobilier ? Découvrez notre service maintenant.
Envie de nous confier la location de votre bien ? Parlons-en ensemble.
Crédit image : Photo de MART PRODUCTION
